上海到济宁专线业内人士认为，城轨沿线楼盘价值并未得到充分挖掘，还存在升值空间。在广珠城轨开通前，城轨沿线房价便被业内看好，有楼盘甚至涨价1000～2000元左右。而周边楼盘也纷纷打出城轨的旗号，其中距离城轨江门站只有500米的天鹅湾更旗帜鲜明地打出“城轨首席社圈”的口号。

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进入2012年，江门城轨沿线房价究竟升值几何？其价值潜力是否仍有挖掘空间？带着这些疑问，记者走访了城轨沿线楼盘。上海到济宁专线据了解，2012年广珠城轨沿线楼价相较城轨开通前普遍升值，但涨幅却低于城轨开通前。据城轨沿线楼盘天鹅湾策划人员戚卫怡介绍，天鹅湾2008年开盘时均价为2800元，2009年则达到3800元。到2011年1月，房价上涨到每平方米6000元，而随后增速放缓甚至有所回落，目前均价为5700元。 

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而帕佳图·尚品的楼价则在2011年7月出现拐点，由每平方米6300元回落到现在的每平方米5800元。戚卫怡表示，这与整体市场环境有关。去年房价增速放缓，是由于国家对楼市政策不断收紧。但从整体来说，房价还是呈上升趋势。业内人士总结城轨沿线房价增幅情况时表示，虽然当地房价有所增长，但都在500～800元左右的范围，增幅并不大。至于“城轨沿线房价将超过市区”的预言，戚卫怡则认为这与地段有关。目前城轨沿线的一些房价的确超过市区一些地段位置不是那么好的楼盘，上海到济宁专线但对于市区核心地段的房价则并无超越。 

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